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发布日期:2014-07-22 14:42   来源:马来西亚房产网   浏览次数:  字号:[ ]

在许多投资者眼中,马来西亚像是一个“冒险家的乐园”。由于从拿地到开发,每一个环节都能获得贷款,马来西亚本土的开发商常常能以极少的自有资金启动一个房地产开发项目,这使得开发商可以以极高的负债杠杆率获得比在中国更大的盈利空间。

投资回报率达6% 马来西亚是房产投资天堂

马来西亚是中国投资者的房地产投资天堂,因为马来西亚房地产租金回报率达5至8%,中国只有2至3%;再者马来西亚地契年限为永久或99年,中国产权只有70年。

“马来西亚房地产每年增值率达8至15%,中国很低;马来西亚的贷款利率约4%,中国需要6%左右;而且马来西亚(的房屋)是附赠车位,中国还要另外购买。”

(1)购买住宅或店铺自住或出租

(2)经商或设厂,批发或零售本身产品

(3)购买工业地或住宅商业地建设公寓或商场收租

(4)与本地人联合买地,先以油棕养地,之后转成工业或住宅地再开发

马来西亚投资28优势

在马来西亚获得人生第一桶金,也肯定了马来西亚是中国人投资房地产的好地方,原因包括马来西亚风调雨顺无天灾,各族和睦相处、中国人来马没语言障碍等。

谭天良也列出中国人到马来西亚房地产投资的28个优势,包括贷款容易、利息低、亚洲文化大汇集、拥有医疗旅游、公共设施免费、容易出租、房屋价格稳健上升、创业天堂、距离中国很近等。

“马来西亚是旅游及投资天堂,更是生活度假天堂,保留了良好华人传统,中国人旅居马来西亚不孤独,因为中国大使馆及中资协会常举办活动。”

鼓励投资依斯干达特区

苏启志鼓励国外投资者到柔佛依斯干达特区投资,其中首推该5个发展旗舰区中的B特区努沙再也。

努沙再也最引人注目、有潜能及具有爆发力,它属新兴市场,不像吉隆坡及槟城般饱和。

依斯干达特区面积是新加坡的三倍,总面积达2200平方公里,该特区将成为强大及可持续性国际大都会。除了依斯干达特区,吉隆坡、雪州、槟城及马六甲也是良好房地产投资地段。

马六甲房地产因旅游业而“贵”

胡志坚认为,除了吉隆坡,投资者可把房地产投资目光放在马六甲,因为当地深得中国游客欢心,马六甲房地产因旅游业而“贵”。

他说,每年来马游客一半都去了马六甲,中国人因“郑和下西洋”而认识了马六甲,对甲州的熟悉远超其他州属,而甲约有4000英亩填海地,很多大型计划即将引入,发展潜能甚大。

波德申——另一个合适投资点

他指另一合适的投资点是波德申,因为当地即将建设全马首家6星级酒店,可带动周边经济。

“其实马来西亚是很好的投资地点,空气一流,拥有丰富的石油产量,不管世界经济如何动乱,马来西亚经济也不会暴起暴落,这对房地产投资而言很重要。”

马来西亚房地产“黄金5年”

专家说,他曾在2010年表明东南亚即将崛起成为全世界的投资焦点,2013年至2018年会是本地房地产的“黄金5年”。

对于马来西亚房地产在2018年后是否出现过剩,专家认为不会出现这问题,因为黄金地带是政府圈定大力发展的地区,主推城市化地区、金融区、旅游区等,但这些地方在这20年内仍有很大发展空间。

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